Austevoll kommune

Rettleiing til utarbeiding av reguleringsplan

Krav til utarbeiding av reguleringsplan

Ansvarleg søkar er ansvarleg for å sende inn naudsynt dokumentasjon etter krav til innhald og utforming av plandokument frå kommunen (til dømes plankart, føresegner og planskildring). Planen kan ikkje fremmas politisk før krava er oppfylt.

Når leverast kva planmateriale?

Her vises ein enkel oversikt over kva materiale som skal leverast på dei ulike stega i ein planprosess.

Få meir informasjon om dei ulike stega i planprosessen.

Førehandskonferanse til oppstart i plansaker

Seinast samtidig med førespurnad om oppstart skal følgjande sendast inn til kommunen:

Etter førehandskonferansen vil kommunen sende ut eit referat. (DOCX, 80 kB)

Søknad om oppstart

Etter førehandskonferansen kan ansvarleg søkar sende inn søknad om oppstart av eit privat planforslag til kommunen. Søknad må som eit minimum inneholde informasjon gjeve i planinitiativet, ta stilling til tema diskutert på førehandskonferansen og inneholde eit kart som viser planavgrensinga.
 

Oppstartsmelding

Ansvarleg søkar skal varsle oppstart av planarbeidet, med mindre noko anna går fram av vedtak om oppstart.

Oppstart skal kunngjerast i Marsteinen og på nett. I tillegg skal relevant offentlege instansar og råka grunneigarar varslas skriftleg.

Skriftleg varsel skal innehalde:

  1. Oversiktskart som viser planområdets plassering
  2. Kart med avmerka planavgrensing
  3. Planprogram (dersom planen skal konsekvensutgreiast)
  4. Intensjon for regulerinnga (eit omtrentleg overslag over omfanget av planforslaget - kor mange bustadar, kaiar etc.)
  5. Forventa problemstillingar
  6. Vurdering av naturmangfaldlova §§8-12
  7. Behov for utgreiingar/undersøkingar
  8. Tiltenkt vegtilkomst
  9. Informasjon om kor planinitiativ, referat frå førehandskonferanse og oppstartsvedtak med saksframlegg er tilgjengeleg, dersom desse ikkje er vedlagt.

Kunngjering i Marsteinen skal innehalde:

  1. Kart med avmerka planavgrensing
  2. Aktuelle gards- og bruksnummer
  3. Planprogram (dersom planen skal konsekvensutgreiast)
  4. Merknadsfrist
  5. Intensjon for reguleringa
  6. Informasjon om kor planinitiativ, referat frå førehandskonferanse og vedtak om oppstart, med saksframlegg, er tilgjengeleg.
  7. Kontaktinformasjon

Varsel om oppstart skal sendast til kommunen for gjennomsyn før utsending. 

Innsending av planforslag til 1. gongs handsaming

Følgande planmateriale skal alltid leverast, med mindre noko anna er avtalt med kommunen:

  1. Plankart i pdf og SOSI-format
  2. Føresegner
  3. Planskildring
  4. ROS-analyse
  5. Rammeplan for vatn og avløp
  6. Innkomne merknader
  7. Utfylt sjekkliste for innsending av komplett planforslag (DOCX, 68 kB)
  8. Dokumentasjon på at vatn, avløp, straum, breidband og veg er sikra for planomfanget.

Kartgrunnlaget skal ikkje vere eldre enn 6 månadar.

Offentleg ettersyn/høyring

Planmateriale skal justerast i tråd med politisk vedtak ved 1. gongs handsaming.

2. gongs handsaming/endeleg godkjenning

Før 2. gongs handsaming må det etter avtale med planavdelinga leverast følgande:

  1. Eventuelle endringar av planmateriale etter høyringsperioden
  2. Skriftlege kommentarer til innkomne merknader

Før annonsering av vedtatt plan

Før kommunen annonserer vedtak av reguleringsplanen, må ansvarleg søkar sende inn:

  1. Plankart med vedtaksdato som er i tråd med gjeldande forskrift.
  2. Føresegner med vedtaksdato.
  3. Justert planmateriale dersom det har vore stilt krav til endringar ved politisk handsaming.

Plandokumenta: krav til form og innhald

Plankartet skal vere i tråd med Kommunal- og moderniseringsdepartementets rettleiarar. Rettleiarane er basert på Sosi- standarden, og det er eit krav at digitale plankart leverast etter nemnde standardar.  Planen kan ikkje fremmast politis før krav er oppfylt.

Føresegna skal formulerast på ein eintydig og etterprøvbar måte. Dei skal formulerast som dei juridisk bindande føresegna dei er.

Planskildringa skal skildre planens  føremål, hovudinnhald og verknader, samt planens forhold til rammer og retningsliner som gjeld for området. Nokre planar krevjar ei særskilt vurdering og skildring av planens verknader for miljø og samfunn – konsekvensutgreiing. Eit eventuelt krav om konsekvensutgreiing vil gå fram av vedtak om oppstart.

Ei vurdering av risiko og sårbarhet (ROS) skal gjennomførast for kvar plan. Medfører planen risiko for hendingar som er uakseptabel, må det i planforslaget definerast tiltak som reduserer risikoen.

Endringar

Det er høve til å endre vedtatte reguleringsplaner. Ved endring av ein reguleringsplan gjeld i utgangspunktet same krav som ved utarbeiding av ny plan. Kva dokument som må sendast inn varierer basert på kor omfattande endringa er. Ta kontakt med planavdelinga for nærare karlegging av kva dokument som må sendast inn.

Kontaktinfo

Sunniva Skålnes Samdal
Jurist/konsulent, private reguleringsplanar
E-post
Telefon 55 08 10 34
Ragnhild Fagerbakke
Jurist/konsulent, private reguleringsplanar
E-post
Telefon 55 08 10 37
Fann du det du leita etter?